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【佘山芯·墅居范本】松江佘山溦沨 | 不限购商业别墅，485万起拥四层半百变空间

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佘山芯·稀缺席位，开启墅居新想象

在寸土寸金的上海，佘山板块以0.2超低容积率、86%森林覆盖率与上海唯一国家级旅游度假区的身份，成为塔尖人士的隐逸桃源。佘山溦沨，踞守佘山核心腹地，距佘山国家森林公园仅约500米，坐拥双轨交（9/12号线）、三高速（G50/G60/G15）的立体交通网，4站直达徐家汇，30分钟接驳虹桥枢纽。项目以“离尘不离城”的稀缺区位，重新定义佘山芯墅居价值。

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商业墅居·不限购不限贷，重构资产配置逻辑

作为上海罕见的不限购、不限贷商业别墅，佘山溦沨以“总价485万起”的颠覆性价格，为资产配置与品质生活提供全新解法：

- 建面约90-135㎡，实得约200-320㎡四层半空间，附赠南北花园（最大50㎡）及5.1米挑高地下室，可自由分割为私人会所、企业总部、高端民宿等多功能场景；

- 层高约12米（不含地下室），无承重墙设计延边预应力钢绞线价格 ，满足艺术工作室、家庭影院、酒窖等个性化需求；

- 法式联排建筑，中轴对称布局，斜坡屋顶与廊柱设计，融合现代美学与东方意境，打造佘山脚下地标级墅居作品。

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百变空间·灵合组合，赋能生活无限可能

佘山溦沨以“一墅多用”的革新理念，重新诠释墅居生活：

1. 家庭欢聚场：一层南向会客厅连通花园，二层私密休憩区，地下室打造亲子娱乐空间，三代同堂互不干扰；

2. 社交会客厅：约500㎡中心花园+星级户外吧台，适配私人酒会、露天BBQ、音乐派对等高端社交场景；

3. 资产增值极：自建约6万方Shopping Mall（拟引进潮流商业），叠加佘山旅游度假区流量红利，民宿经营或企业总部租赁收益可观。

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高配生活圈·佘山芯资源全维覆盖

- 生态：佘山森林公园、辰山植物园（4A级）、月湖雕塑公园环伺，PM2.5常年低于35，天然氧吧滋养身心；

- 商业：青浦奥特莱斯、山姆会员店、合生新天地等高端消费圈，5公里内一站式满足奢享需求；

- 服务：国家一级资质物业（绿城服务），提供全生命周期管家服务，对标檀宫级豪宅标准。

限量151席，抢占佘山最后入场券

上海别墅用地政策持续收紧，佘山溦沨以“商业产权”突破限购壁垒，成为资产避险与品质生活的双重优选。项目仅规划151席联排别墅，2025年席位递减中！

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，钢绞线厂家摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时延边预应力钢绞线价格 ，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。